Da bi investicija donela očekivani earnings, morate prvo znati u šta vredi ulagati i kako to efikasno učiniti, a zatim i kako izbeći pravne rizike, usled kojih čitav poduhvat ulaganja može da propadne. Saveti pravnog stručnjaka-advokata u ovoj oblasti često su nezamenljivi.
Jednom iskorišćeno pravo na refundaciju PDV-a, više se ne može koristiti pri kasnijoj kupovini nove nekretnine od strane bilo kog člana porodičnog domaćinstva koji je prvobitno obuhvaćen prilikom ostvarivanja prava refundaciju.
Pravna zaštita u sporu: klijent se zastupa u slučaju neslaganja oko izmirenja duga ili postupka brisanja.
Sve cene koje advokati primenjuju – obuhvaćene su važećom advokatskom tarifom – koju su dužni da primenjuju svi advokati u Beogradu i Srbiji.
U nastavku ćemo pokušati da odgovorimo na neka od navedenih pitanja. A za sva dodatna pitanja stojimo na raspolaganju:
U Srbiji je praksa da se ugovori da ovaj porez plaća kupac, iako je po zakonu to obaveza prodavca. Postoje određena oslobođenja, posebno za kupovinu prvog stana pod određenim uslovima. Advokatska kancelarija Borozan vam može pomoći u optimizaciji poreskih obaveza u skladu sa zakonom.
Prilikom kupovine stana izuzetno je bitno proveriti da li na nepokretnosti koja je predmet prodaje postoji neka zabeležba. Zabeležbe su činjenice koje su značajne za zasnivanje, izmenu, prestanak ili prenos stvarnih prava na nepokretnostima, a odnose se na ličnost imaoca prava, na samu nepokretnost ili na pravne odnose povodom nepokretnosti. Tumačenjem zabeležbi možete saznati pravno stanje nepokretnosti, na primer ukoliko postoji zabeležba spora, zabeležba da prvostepena odluka nije konačna ili pravnosnažna, zabeležba odluke o zabrani otuđenja i opterećenja nepokretnosti, zabeležba odluke o zabrani upisa, zabeležba postojanja ugovora o doživotnom izdržavanju i bračnog ugovora ili zabeležbe o ličnom stanju imaoca prava (maloletstvo, starateljstvo, lišenje poslovne sposobnosti).
izvođač radova koji radi prema unapred isplaniranom projektu mora da sagradi objekat u određenom vremenskom roku na određenoj parceli.
Naše rešenje podrazumeva da svaka transakcija bude pravno čista, ugovori jasni, a prava klijenata zaštićena. Multidisciplinarni tim Zunic Regulation analizira celokupan imovinskopravni status, prepoznaje rizike i oblikuje rešenja koja čuvaju vrednost i obezbeđuju pravnu sigurnost.
Za razliku od zabeležbe, koja je samo napomena o postojećim činjenicama, predbeležba znači da pravo na nekretnini može postati trajno, ali samo ako se ispune određeni uslovi.
Poslu sastavljanja ugovora za kupovinu stana, mnogi pristupaju olako, sastavljaju ugovor po obrascima, ili potpišu ugovor koji je sastavila druga strana, bez detaljnih provera. To je greška koje može skupo koštati neopreznog ugovarača. Samo na nivou Beograda svake godine osnovni sudovi rešavaju po milion sudskih predmeta, od čega su mnogi bili parnice koje se vode povodom spornih imovinskih prava i povodom nekretnina, (gde su mnogi predmeti čekali na presudu i po ten godina), pa gore navedena preporuka nikako nije izlišna.
U slučaju da posedujete stariji ugovor overen pre 2014. godine, katastar može upisati vlasništvo uz napomenu (zabeležbu) website o datumu overe. Ukoliko dostavite potvrdu suda o overi ugovora, zabeležba se može izbeći ili obrisati ukoliko je već upisana.
Advokat za nekretnine pruža pravnu podršku klijentima u svim fazama nekretninskih transakcija, uključujući izradu i pregled ugovora, rešavanje sporova i osiguravanje pravne valjanosti svega što je povezano s nekretninskim poslovima.
Porez na prenos apsolutnih prava u Srbiji iznosi two,5% od tržišne vrednosti nekretnine koju procenjuje poreska uprava (ta vrednost može biti viša od ugovorene). Poresku prijavu u vaše ime podnosi nadležni javni beležnik, pošto popunite odgovarajuće isprave.